Ваш надежный партнер при купле-продаже и аренде недвижимости, а также в юридическом сопровождении сделок
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью защищает материальные интересы покупателя и продавца, гарантирует законность договора купли-продажи и правильное оформление необходимых документов. Рекомендуется делать это после выбора недвижимости и до подписания соглашений с продавцом. Процессы покупки и продажи регулируются статьями Гражданского, Жилищного, Земельного, Семейного, кодексов КР. Также есть специфика при проведении сделок, когда доли недвижимости принадлежат несовершеннолетним и недееспособным или ограниченно дееспособным гражданам.
Есть риск упустить такие моменты:
Поскольку договор долевого участия (ДДУ) относится к наиболее безопасным способам покупки жилья, потенциальные покупатели не понимают целесообразности сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в новостройке. Но юрист сможет проверить: действительно ли с клиентом заключается ДДУ или же какой-либо аналог.
При заключении договора с известным застройщиком мошенничество исключено. Агенство «Добро» сотрудничает только с теми строительными компаниями, которые заслужили репутацию честных и порядочных реализаторов жилья. Чтобы увидеть предложения от надежных девелоперов Бишкека, воспользуйтесь нашей системой поиска:
Когда квартира приобретается по договору уступки, правовая экспертиза требуется не только для этого документа, но и для первоначального ДДУ, заключенного между застройщиком и продавцом.
В рамках сопровождения сделки продажи вторичной недвижимости юрист убеждается в наличии у продавца права собственности и права на отчуждение жилья. Также проверяются:
соблюдение прав супругов и несовершеннолетних детей;
наличие лиц, которые имеют право пользоваться жильем;
выписка всех прописанных, освобождения недвижимости.
На основании документов юрист делает вывод — безопасно ли приобретать объект.
Сложности в покупке земли заключаются в том, что этот рынок требует особенно тщательной юридической проверки с анализом возможных рисков.
Минимальный пакет включает:
паспорта покупателя и продавца;
документы о семейном положении сторон;
правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о собственности, ДДУ; и т.д
технический паспорт;
справка госрегистра о наличие или отсутсвии арестов.
Когда документ подписан, наступает этап проведения расчета между покупателем и продавцом. Есть два варианта — безналичный расчет или передача денег при помощи депозитария. Когда право собственности зарегистрировано, подписывается акт приема-передачи недвижимости и покупатель получает ключи от квартиры или дома.
Подведем итог. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью полезно при покупке и квартиры в новостройке, и «вторички», и частного дома. Потому что юрист до заключения соглашения с продавцом проверяет чистоту правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект. Это гарантирует законность заключения ДДУ или договора купли-продажи.